房贷利率4.9%,没上浮也没有折扣，选择固定利率还是LPR

你的实际房贷利率是4.9%，虽然处于分水岭的利率，我但个人建议你还是要选择LPR浮动利率，不建议你选择固定利率，下面说说的理由。

理由1：符合政策指导方向

根据相关政策规定，2020年3月1日至8月31日期间办理存量贷款利率的转换工作，政策是希望大家把原先的基准贷款利率转换成LPR定价模式。

国家既然鼓励大家转成LPR定价模式，肯定是有原因的，政策肯定是好的，所以一定要根据政策指导为方向，配合政策即可，所以转换成LPR是符合政策要求。

理由1：未来LPR下行概率大

为什么LPR未来下行趋势概率大呢？其实我们可以根据全球发达国家的贷款利率都是比较低的，最典型的就是美国为例，美国贷款利率是在2%左右，而我国的贷款利率还在4.75%，说明我国的贷款利率比较高。

未来中国经济只会越来越好，只要经济走高，未来的LPR利率就是下行趋势为主，所以选择转成LPR定价模式最好的。就近期几个月LPR利率从4.85%下调到4.75%，下调了10个基点，未来继续下行为主。

理由3：给自己贷款降低利息的机会

假如你选择固定利率，依旧维持你的4.90%的话，以后LPR不管怎么下调都跟自己没有关系。但假如转成浮动利率之后，可以换取一个降低贷款利息的机会，何乐而不为呢？肯定不能错过这个降低利息的机会。

综合以上三大理由，这三大理由已经充分说明你的贷款利率4.90%，选择LPR浮动利率最好。

我觉得选择随LPR浮动来调整还贷利率比较好。

先科普一下LPR。

LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。

房贷利率4.9％，这个利率按最新利率基准是中间位，选择这个固定利率也是不错的选择。

但是我个人宁愿选择随LPR浮动来调整还贷利率。

为什么呢?　

LPR当前的形成是根据中期借贷便利（MLF）、长期贷款（住房贷款）、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了LPR的形成制度。

选择固定利率4.9％，可以避免未来市场利率走高的风险，但是在目前经济发展情况下，国内经济前景及全球经济发展可能有一个下行通道，那么未来市场利率下行是大概率事件。

此外，我国金融业将进一步开放，那么未来外资银行也会越来越多地进入房地产市场贷款市场，由于国外银行存款利率很低，未来外资银行的国内贷款利率可能会压低国内利率基准。

如日本银行日本的银行贷款基准利率，2014年的时候贷款利率还是最高的，但也只有1.25%，甚至还不如国内1年定期存款的基准利率高；中间一直处于下降的态势，最低的时候贷款利率仅为0.9%；2018年回涨到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以说是相当低的。

房贷利率4.9%确实很尴尬，属于分水岭的利率，我们知道近5年来的贷款基准利率就是4.9%，相当于没有上浮也没有打折。

第一种选择：选择固定利率不变

选择固定利率不变则您以后的房贷利率都是4.9%，不管以后LPR如何变化，都与您没有关系了。

选择固定利率的好处是能撇清以后LPR不确定性的影响，即使LPR以后上涨到4.8%以上，还款额依然不会随着LPR上涨而增加。但是弊端也是显而易见的，如果将来LPR下行，您将无法享受利率下行带来的红利。

第二种选择：选择LPR浮动利率

选择浮动利率意味着以后您的利率是LPR＋0.1%。以后的利率紧跟LPR挂钩，LPR涨则月供增加，LPR跌则月供跌。

选择浮动利率的关键在于判断LPR未来走势，如果在大部分时间低于4.8%，那就应该选择LPR浮动利率。

从几个影响LPR的因素简单分析下：

1.历史数据

根据5年期LPR历史数据，5年期LPR从2019.8月的4.85%经过两次降息降到2020.2月的4.75%，降低幅度0.1%。

房贷利率4.9%，正好是央行5年期以上贷款的基准利率。

该转换为固定利率还是LPR利率，主要看自己对未来利率变化的预期。实际上本次转换后，当下利率是不变的。本次转换为LPR利率以2019年12月LPR利率为基准，也就是4.8%。如果将4.9%的利率转换为LPR利率，就是LPR+0.1%=4.9%。这个0.1%就是加点数，以后都不会再改变。

如果未来LPR利率降到了4.6%，实际房贷利率就是4.6%+0.1%=4.7%，明显低于转换前的4.9%，但是如果未来LPR利率上升至了5%，则实际房贷利率就是4%+0.1%=5.1%，会高于转换之前的房贷利率。

因此，如果预计未来利率长期会下降，就选择转换为LPR的方式，预计未来房贷利率会上升，就转换为固定利率。如果自己完全不懂，也无法预计未来利率变化，没有自己的看法，同时觉得现在的房贷利率也不算高，那就选择固定利率即可。

从我个人来说，会选择LPR利率，因为短期几年内，可以预见的是，利率水平是会下降的，这是由宏观经济决定的，央行会通过降息、降低存款准备金及公开市场操作等方式降低社会融资成本、提供充裕的流动性支撑。

如果从长期来看，确实难以预测，但从西方发达国家的经验来看，经济越发达，利率水平就会越低，我们国家的经济不断发展，未来必然是会越来越发达的，仅从经验上来看，长期利率也会是整体走低的。

目前银行给大家的选择只有两种。一种是按照现有利率固定，以后永远就这样了；另一种是选择按照LPR利率为基准浮动。

我们先站在国家的角度分析下这个问题。

之所以有固定利率这个选项，说明国家是认可4.9%这个基准利率的。

也就是说未来在相当一段时间里，4.9%这个利率可能都是一个比较高的利率了，才会把它作为基准。

很多人没有考虑过利率到底意味着什么。

从全社会的角度讲，利率大概意味着全社会财富的积累速率。简单说，利率大致等于某个地区或者国家的GDP增速。

看下面这张图可以知道，一个国家的利率走势和GDP增速相关度极高，欧美、日本等发达国家已经进入零利率甚至负利率时代就是最好的例子。

道理很简单，经济增长好的时候大家都愿意贷款投资赚钱，资金需求比供给旺盛，利率就会上升。

随着社会发展越来越成熟，经济增长速度越来越慢。赚钱的机会少了，贷款的人也少了，利率自然就越来越低了，你看日本的利率不就无限趋近于0了么。

要不要换LPR实际上取决于你对未来经济增长的判断。

世界上最贵的单位

科威特第纳尔是世界上最贵的货币，所以科威特第纳尔应该是最贵的单位

中国

1 科威特第纳尔 = 22.61人民币

1 科威特第纳尔 = 22.61离岸人民币

1 科威特第纳尔 = 25.74港币

1 科威特第纳尔 = 26.48澳门元

科威特第纳尔兑人民币 2019年来汇率走势

1 科威特第纳尔 = 102.06新台币

欧美

四川省从明天开始，所有的中小学生统一网上直播开课，难道开学的时间还会延迟吗

四川省各级各类学校能否开学，关键的因素取决于四川省新型冠状病毒肺炎疫情的控制情况。

这是截止到2020年3月8日14时，四川省新型冠状病毒肺炎疫情的各种数据以及相关走势:

本来，四川省已经有了好几天没有新增确诊病例出现；可惜的是，2020年3月4日，又出现了1例确诊病例；因此，现在只有4天没有确诊病例增加。这样的结果肯定会对四川省各级各类学校的开学带来一定的影响。

在这种情况下，四川省要求各学校从3月9日开始，利用广电网络对学生进行网上授课。按我的理解，应该是一种无奈之下的选择:

目前，四川省仍然没有具体的开学时间，保持原先“继续延迟、另行通知”的笼统模式。按我的估计，3月份四川省是很难开学了，大家继续耐心等待吧！

我就是四川省一个学校的初中物理老师，今年教初三，现在中小学生统一网上直播开课，我觉得非常好。同时今天开始的网络直播课，预示着四川在三月份开学比较渺茫。

四川省3月9日统一上网络直播课，我个人认为主要是为了教育公平，为了预防学生近视，也为了防止学生手机游戏成瘾。

一、每一个学生都能接受到优质教学。由于各个学校自己组织上网络直播课，每个学校老师的水平参差不齐，再加上有些老师家里没有台式电脑，只能用手机给学生上网课，效果比较差。

二、可以保护学生视力。学生都拿着手机上网课，对视力的确不好，现在可以在电视上看网课对视力有好处。

三、避免学生手机游戏上瘾。有的学生不听课反而去玩手机游戏。学生看电视就把网课上了，家长就可以在学生看电视网课时把手机收了。

我们看看四川疫情趋势图就会知道3月底开学几率很小。

许多新冠疫情防控专家说：连续28天新增确诊病例为零，那么疫情才得到解除。从3月4日开始计算，加28天，已经是4月初了。所以四川省4月初才可能解除疫情，因此，估计四川的高三年级和初三年级要等到4月初才会开学。开学必须坚持错时、错层次、错峰的原则。先中学再小学，先毕业班再非毕业班开学。所以四川中小学要全面开学，估计应该在4月中下旬。

结语：

近几天，全国新冠疫情防控捷报频传，连续4天全国除湖北以外，新增确诊病例为零，所以曙光快出现了，钟南山院士说，4月底我国疫情会得到全面控制，所以四川开学不会太远了。关键时刻不能掉链子，我们要听指挥，要有定力，静下心来，认真听网课、认真学习，静候佳音！

谢邀

我认为开展网络直播上课和开学时间的早晚并没有直接的关系！

截至目前，四川省并没有公布具体的开学时间，但在三月三日，四川省教育厅却发不了网络开课的通知！自3月9日起，在四川省公共网络频道可以在线收看一年级到高三年级的所有课程。

有的人可能就要担心了，既然网络课程已经开展，那是不是线下开学就遥遥无期了呢？

我认为并不是这样的！之所以开展网络课程，是因为学生的寒假已经太长了，很多学生已经有一个多月没有正式上过课。在学习的方法和学习状态上都有较大的回落，四川省教育厅推出的网络课程，可以在一定程度上帮助学生寻找上课的状态，并且可以对新学期的课程进行温习，从而为学校的正式开课打下良好的基础！

试想一下，如果让孩子们现在匆忙地回到学校上课，学习状态可以保证吗？我想很多孩子都需要几天适应的时间，此时，四川省教育厅的做法正好在过渡期，给了大家一个很好的选择！

我认为最终的开学时间还是要看教育主管部门对疫情的评估！不过从目前的态势来看，四川的开学时间也已经很近了，贵州省已经决定3月16号高三学生提前复课，山西，青海，西藏等省份也都公布了具体的开学时间！

四川省也已经连续多日没有新增确诊病例，目前尚在医院治疗的病例中，只有成都市比较多！其他市县很多都已经清零。说明四川省很多地市已经具备了开学的条件，所以我认为四川省开学时间不会再延后！

很有可能在三月底高三学生就会迎来开学！让我们拭目以待吧！

我是说文写作，欢迎留言和评论！

作为一名四川籍老师，看见今天(3月9日)开始，所有的中小学生统一网上直播开课，心里感慨万千。

首先值得肯定的是我们大四川的做法，全省统一开课，这就大大减轻了我们老师的负担，再也不用老早就想着要给学生准备课。但是，我们在欣喜之余内心又有些焦虑。

1.学生条件真的具备吗？

看统一的直播间课需要有线电视、网络电视或手机。我们班有一个孩子家只有手机，没有电视。如果在手机上看直播课，势必会影响与老师的交流，又怎么来完成和老师的互动呢？

学生的时间难以统一。从前段时间开课情况看来，孩子们的时间难以保证，尽管每天都把课表发出去，但是真正上课时，孩子们却迟迟不到，我们几个老师都是焦头烂额，最后商量把任务布置下去，该讲的内容发布在各自的小群里，提醒学生按时去学习，老师每天检查反馈。现在如果换种方式，不知道学生的时间又怎么保证。

教学进度不好安排。前段时间开课，考虑到学生没有书，我几乎都是上的古诗、古文，现在统一开课，不知道进度在哪里，如果再按我自己的设想上下去，也很难安排了，因为书上短小的内容都学习得差不多了，太长的课文真不适合没有书的孩子学习。昨天跟另外两位主科老师商量，也都很茫然。学校最后转发了市教体局的通知，不允许让学生打卡，不能收看就算了，但是老师操作起来真的很难。一部分在学，一部分不学，学生差距更大，更不好安排教学工作。

2.距离开学应该还有一段时间。

看着省统一排课，我们心里更是焦虑，这就传递了一个信号，开学还有一段时间。从四川省疫情来看，形势并不乐观。本来从二月底到三月初已经连续零增长5天，这让我们看到了希望，满以为3月可以开学，但是3月4日突然又有一例新增病例，我们的希望瞬间变成了泡沫。这样看来，三月底开学是不可能的了。

结束语：真希望疫情快点结束，在保证学校绝对安全的情况下早日恢复正常的学习和生活。我们真的不希望再继续延期开学了。让我们共同努力，期待疫情结束吧！

开学的时间明显还会继续延迟的。

四川省3月9日实施的网上教学办法和我们安徽省3月2日实行的基本上就是一样的，也是名师录制投放在省级教育资源平台上，我们教师和学生一起观看，然后，我们任课教师再网上布置批改作业辅导学生疑难问题。我们把这种教学形式叫作“双师课堂”。

现在既然已经开始进行网上教学，那就说明现在还没有达到复学开课的条件，这肯定是疾控专家根据疫情，经过科学研判之后做出的决定。这一点是非常清楚的，也是毋庸置疑的。

同时，这也是符合国务院联防联控的“三不开学”要求的。

具体要求请参考下图：

也就是说，既然3月9日开始网上教学，那肯定在3月9日不会开学，开学的日期一定会继续延迟的。具体什么时候开学，那还要经过综合研判之后才能确定。

至于开学的具体日期，还要看当地官方的信息为准。

100元澳门币等于多少人民币

100澳门元=84.5952人民币元

汇率是不断变化的，使用时请参考自身所需当日当时汇率，在银行柜台和网银上兑换时依据的是当时的实时报价。

比如:最新汇率查询,可以百度输入"人民币对澳门元汇率"，即可直接看到最新兑换比例

另外的途径：

1.在期货外汇行情软件上附带外汇行情走势

2.各大财经网站也有外汇报价

3.通过手机自带的外汇查询工具也可查询汇率情况

4.手机期货行情软件大多也带有主要货币汇率行情

近日广东地区猪价持续大涨，在今年7月末生猪价格会突破11.0元大关吗

最近养猪人非常关注广东地区的生猪价格，原因大家都知道，涨的太火了，进入7月份以后国内率先突破10元/斤的大关。于是很多养猪人的目光又瞄准了11元/斤，这个要求高吗？我们认为不高，哪怕到了12元/斤甚至13元/斤也不高，此前养猪人太惨，整个行业损失超过2000亿元，市场是公平的，否则到了最后就不会有人养猪了。

那么7月末广东地区的生猪价格会突破11元/斤吗？我们认为，广东地区7月份猪价高点突破11元/斤的概率很大，但是7月末能否保持在11元/斤的点位则有变数，中旬是广东生猪价格高点的概率最大。从整个7月份来说，广东地区生猪价格均价超过10元/斤是板上钉钉的事情，但均价超过11元/斤的概率不大。

为什么这样说呢？原因主要有三点：

1、广东地区生猪存栏下降幅度大。根据广东省畜牧技术推呢广总站和华南农业大学动物科学院的相关统计，2019年5月份，广东省生猪存栏量同比下降44%，其中能繁母猪存栏量同比下降46%。换言之，广东地区的生猪存栏相比正常水平下降将近一半。这就意味着广东缺猪，十分缺猪，所以，整体上7月份生猪价格会保持强势。

2、屠宰企业不会一直处于抢猪状态，当他们停下来休息的时候，猪价也会停下上涨的步伐休息。

3、近期广东地区的猪价领跑全国，在利益的驱动下，外省的生猪会千方百计的进入，猪源多了，猪价就会弱势。加上现在冷库里的冻肉数量很大，也会影响广东地区的猪肉供应。

所以，整体上7月份广东地区的猪价会很喜人，但7月末猪价维持在11元/斤的概率不是很大。希望上述分析，能对你有所启发。

近日广东地区猪价持续大涨，在今年7月末生猪价格会突破11元大关吗？南方各省区近几天猪价持续大涨，广东省也并不例外。目前，广东省生猪市场价格是全国最高的省份之一了，已经突破了10元/斤的关口，并且逐日攀升。今日广东省虽然市场报价与昨天持平，但不能定性不会长涨。今天一日持平，是受全省降雨等多方面影响，是渐时的偶尔现象。当天气好转，市场全面恢复正常销售状态时，生猪和猪肉价格会恢复正常状态，仍然是以无法阻挡之势逐日上浮。估计到7月底，广东地区生猪价格从10.50元/斤，上升至11.00元/斤并非不易，并非难事。具体为什么能这样呢？

第一，广东是全国最大的生猪消费地。广东省是一个发达的沿海地区，工商经贸发达，经济繁荣，吸引了大批量的外来人口务工经商，要消耗大批量的农产品，生猪和猪肉消耗空前巨大，几乎相当内陆中等省份的生猪和猪肉销售量的3～4倍，是全国的生猪和猪肉消费大省是名不虚传的，是确确实实有消费的巨大潜力，是不能低估的。这是广东近日生猪和猪肉价格猛涨的重要原因就在这里。因此，广东到7月底，生猪价格突破11元/斤的关口易于反掌。

第二，广东省自产生猪数量明显下降。广东省从去年非洲猪瘟传入境内，给本来养殖规模较小，数量较少的脆弱养猪行业来说，给了巨大的压力。非洲猪瘟造成大量的生猪在逆境中作了无公害化处理，并且为了减轻防疫工作的重压，减少发病率感染率，通过认真仔细排查检疫，大批量地屠宰处理了正常健康的生猪，实行准入制，流入市场，造成目前，生猪存栏量急剧下降，使近期生猪上市量猛烈下降，导致猪肉市场给量显著下降，使供货严重小于求了。这也是造成近期猪价上涨的重要原因。

第三，省外生猪和猪肉调运数量大减。全国生猪生产大省区，同样遭受不同程度的非洲猪瘟严重影响，使生产地生猪逐渐减少日趋严重。并且全国各大生猪生产大省区，同样是生猪上市量锐减，地方市场供货困难，猪价上涨。在这样的大环境中，生产生猪的产地，也毫无办法，向广东调运生猪和猪肉，处于无能为力状态，使进入广东的生猪和猪肉逐渐锐减。广东地区，一时受到失去兄弟省区生猪和猪肉的外援，导致市场供货严重不足，而出现近期市场价格上涨的现象。

第四，广东省是我国南方生猪和猪肉的重要集散地。每天香港和澳门特区，要从广东境内调运大批量的生猪和猪肉。这样使广东本来脆弱的生猪市场，增加了巨大的负荷，使广东生猪市场雪上加霜，不堪一击，导致广东生猪市场供货更加紧张，无法满足市场需求。因此广东生猪市场行情将继续上涨。目前生猪价格在10.5元/斤的状态，估计在7月底，上涨到11元/斤，是非常容易的事情，易于反掌。

总之，广东省由于地理位置、经济发达、人口密度大、南方重要的生猪聚散地等等原因，必定造成生猪市场价格持续上涨，是已经变成了客观事实，在没有国际市场援助的情况下，是无法避免的，估计到7月底，生猪价格突破11元/斤，不是一件难事。

【以上是本人观点，如有不妥，请大家在留言区处留下你宝贵的意见，并积极参与评论，特邀请大家关注三农达人旭日东升付先，一起探讨三农问题！】

近日广东猪价大涨，七月底会突破11元一斤吗？

先让我们来看看今天(7月14日)广东省各市的猪价(见图片)，由价格表可以看到已有东莞、清远、潮州、阳江、梅州五个城市已突破或达到11元一斤，题主的意思是七月底广东的均价会突破十一元一斤吗？其实这个问题是没有什么悬念的，我本身就是广东的一名养猪户，在非洲猪瘟的扫荡下，现在是十个猪场九个空，市场上是一猪难求，连100多斤的中猪都杀完了，哪里还有猪呢？除了几个大型猪场如温氏什么的，其它基本都清栏了，所以，物以稀为贵，猪少了，刚需还在，猪价自然就要涨了，特别是现在已是下半年，猪肉的需求越来越大，不要说七月底会突破11元一斤，到今年年底，我估计会到十五元一斤都有可能，不是我危言耸听，确实是猪源不但少，而且养猪户还不敢养不敢补栏，你说那来的猪啊？

广西上半年猪肉低价得很，原因是受到猪瘟的影响，本地猪少，下半年猪肉一定涨价，现在南宁摊贩这边都卖十四一斤（一般般的猪肉）。下半年广东生猪价格涨到十一块是大有可能的。

近日广东地区猪价持续大涨，在今年7月末生猪价格会突破11.0元大关吗？

最近几天整体的生猪价格还是比较稳定的，多数地区在最近10天的涨幅都达到了1-2块钱，大量地区的生猪价格也成功破9、破10，生猪均价也进入了一个全新的高度。虽然7月15日生猪价格整体维稳，但是西南和东北地区生猪价格依然保持了良好的涨势。其中西北涨幅0-0.27元/公斤，华东涨幅在0.08-0.77元/公斤，华南涨幅0-0.62元/公斤，华北涨幅-0.02-0.33元/公斤，华中涨幅0.06-0.66元/公斤，东北涨幅0.02-0.47元/公斤，西南涨幅0.06-0.07元/公斤。

7月末生猪价格能突破11元大关吗？

按照目前的生猪价格的走势预测要想达到11元还是有不小的难度的。在生猪价格持续上涨之际就有人预测生猪价格将会在7月中旬转入稳定调整，主要是两个原因：

1、屠企方面。因为近期的生猪价格上涨幅度很大，随着生猪价格的上涨养殖户的出栏积极性有所提高，屠企收猪难度逐渐下降，然后屠企势必会尝试压价来维持屠宰利润。另外随着最近猪肉价格的大涨，屠企出肉速度也被迫放缓，为了保证出肉屠企也不想猪肉价格太高，而抑制猪肉价格上涨的唯一途径就是压低生猪价格。

2、国家层面。猪肉价格关乎我国人民的民生问题，猪肉价格太高会影响人们的生活，所以国家肯定会在猪肉价格方面进行控制，以防猪肉价格过高，上涨过快。

所以从上面两点来看，生猪价格也不会一直无休止上涨上去，而是会有所放缓或者稳定调整，若是生猪价格持续供不应求，那只能是再次提高猪价来刺激养殖户复养满足猪肉需求。